輝達執行長黃仁勳的愛店之一「王記府城肉粽」，位於台北市民生社區、三民路101巷的分店在經營10多年後，近日傳出因人手不足等因素直接歇業，門口更已張貼出售看板。根據房仲業者刊登的銷售資訊，該店面面積約20.09坪，開出總價6168萬元，換算每坪單價高達307萬元。
高單價挑戰東區行情
經查謄本資料，該店面屋主為劉姓自然人，早於2010年透過贈與取得且無貸款紀錄，實價登錄上過去則未有租金揭露紀錄。
針對開價每坪307萬元的行情，《住展》雜誌企研室總監陳炳辰分析，民生社區店面成交價多落在每坪100多萬元，實價登錄中僅有2筆超過每坪200萬元的紀錄。如今實體零售受到電商與外送平台夾擊，即使是忠孝東區一級商圈，近年每坪能成交破300萬元的店面也屈指可數。
屋主租售價格設定挑戰不小
在投資報酬率方面，陳炳辰進一步指出，若要達到約3%的投報率，換算每坪月租金需達7500元，等同該20坪店面每月租金要開到15萬元。然而目前民生社區月租15萬元的招租物件坪數多在30坪以上，以該開價尋找買方難度不低。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則表示，民生社區雖具備名氣與優質住宅客群，但缺乏捷運機能，多屬於在地消費為主的「口袋型商圈」，較難吸納外來客源。在經營成本與客源受限下，餐飲與零售業承租負擔加重，屋主在租售價格的設定上勢必面臨市場考驗。
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