（吉隆坡24日讯）马来西亚商务酒店协会（MyBHA）欢迎并强力支持槟州政府落实2026年私人民宿（槟城地方政府）规条，认为这是保护合法住宿业者、保障居民与游客权益，同时确保市场公平及商业活动合法化的重要一步。
这项规条已于8月1日生效，规定短期出租住宿经营者必须向相关地方政府申请执照，并遵守有关营业、清洁、安全、禁止活动及滋扰管制等要求。
地方政府也获授权检查及调查有关场所，并对违规经营者采取执法行动，包括关闭不符合规定的业务。
卡尼斯博士
违规最高监禁1年
根据规定，经营者须缴付50令吉行政申请费；拥有最多3间客房或以下的民宿，年执照费为1000令吉；每增加一间客房，每年另付200令吉，最多可增加两间客房。此外，每个单位每年还须缴付1800令吉民宿费用。违规者可被罚款最高2000令吉、监禁最高1年，或两者兼施。
马来西亚商务酒店协会发文告赞扬槟州政府、槟岛市政厅（MBPP）、威省市政厅（MBSP），以及槟州地方政府及城乡规划委员会主席方美铼，在这个困扰大马住宿业多年的问题上采取果断行动。
该会主席拿督斯里卡尼斯博士说，槟州已经证明，只要具备政治意愿，并真正致力于维护公平及商业合法性，就能够采取有效行动。然而，这项规条能否发挥作用，完全取决于执法力度；不应允许无牌经营者继续接受预订及获利，而合法住宿业者却必须承担所有法律合规成本。
他指出，2020年至2026年3月期间，槟岛市政厅共接获364宗涉及非法民宿所引发的滋扰及安全问题投诉；同期威省市政厅则接获24宗投诉。
他认为，这些数据反映出失控的住宿经营活动对住宅社区造成影响，包括噪音过大、停车拥堵、未经授权人员进入、过度拥挤，以及增加维修成本等问题。
“本会支持地方政府禁止辖区内所有分层住宅产业经营短期出租住宿。至于乔治市世界遗产区内的有关经营活动，则必须遵守现有的文化遗产规划规定；威省则由威省市政厅决定辖区内适用的相关条件。”
他强调，住宅产业不应为了短期出租而变成不受监管的酒店，并以牺牲当地社区的安全、隐私及福祉为代价。
他指出，一处原本作为住宅用途的产业，并不会因为在网上刊登广告，就自动成为合法的住宿业。
他也强调，持牌酒店必须遵守地方政府执照、规划批准、消防安全、就业法规、保险、税务及其他法定要求。若允许无牌经营者在没有承担同等责任的情况下参与竞争，将造成不公平的经营环境，同时使住客面对潜在安全风险，并可能造成税收流失。
他表示，该会并非要求政府保护业者免受竞争，而是要求保护业者免受非法及不健康的竞争。
促严打无牌广告
他促请槟岛及威省市政厅成立专门执法队伍，定期展开检查、迅速调查投诉，并对屡犯者采取果断行动。执法行动也应由相关机构联合展开，包括地方政府、消拯局、警方、关税局、内陆税收局及其他有关部门。
他也呼吁大马通讯及多媒体委员会与旅游、艺术及文化部、房屋及地方政府部、州政府、地方政府及网上住宿平台合作，鉴定并删除涉及无牌短期出租住宿的网上广告。
“如果非法经营者仍能通过网上平台宣传房产、接受预订及收取款项，执法工作就无法真正完成。住宿平台应在刊登或继续保留任何住宿广告前，核实有关产业的执照状态。”
他说，所有住宿广告都应显示可通过官方数据库核实的有效执照号码。没有必要执照或批准的广告，必须迅速删除。
“对于屡犯者，应列入黑名单；而明知或屡次协助非法住宿活动的平台，也应面对适当的监管行动。”
他建议建立协调举报机制，让地方政府在发现有关产业非法经营后，可通知大马通讯及多媒体委员会及相关平台，以便迅速删除有关网上广告。
他强调，如果一个住宿单位没有有效执照，其网上广告就不应继续向公众开放；若地方政府关闭非法经营场所，但同一经营者可以轻易重新刊登广告并继续在网上接受预订，执法就失去意义。
他进一步促请其他州政府及地方政府采取类似、并且能够有效执行的措施。
他也呼吁联邦政府，尤其是艺术及文化部，以及房屋及地方政府部，立即建立全国统一的短期出租住宿监管框架。
他指出，这项问题多年来已一再向联邦政府反映，但全国性的实际行动仍然不足。业界已经不需要更多会议、研究及拖延，而是需要明确的法规、协调执法，以及针对非法经营者的坚定行动。
“全国性的法律框架应涵盖强制执照、规划批准、消防安全、住客保障、税务合规、网上平台验证，以及联邦、州及地方政府之间的协调执法。”
他也要求政府透明公布执法成果，包括执照申请数量、检查场所数量、发现的非法经营者、被删除的网上广告、被关闭的场所，以及所施加的罚款或其他处罚。
他强调，可持续旅游业必须保障居民、支持合法经营者、保护游客，并确保旅游业发展能够惠及当地社区。
他说，槟州已经迈出重要一步，但这项措施的成效最终应以执法，而非宣布来衡量。
他强调，非法经营者必须被鉴定，违法场所必须关闭，而大马通讯及多媒体委员会也必须与相关机构合作，确保非法住宿广告从网上平台删除。
“法律必须对所有人一视同仁：没有执照，就不能刊登广告；不能接受预订；不能经营。”
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