EC买家收入顶限上调分析师：潜在买家料增5000人

根据现行EC条例，买家申请30年期贷款的最高贷款额约为113万元。（档案照片）

购买新执行共管公寓（EC）的家庭月入顶限调高，预计扩大符合资格的买家群体，并为未来EC项目需求提供支撑。分析师指出，虽然部分私宅需求可能转向EC，尤其是在市区外，但由于EC整体供应有限，预计不会对私宅价格造成明显冲击。

黄循财总理星期天（8月23日）在国庆群众大会上宣布，购买EC的家庭月入顶限将从1万6000元调高至1万8000元。新顶限适用于地段招标在8月24日或之后截止的新项目，不包括现有项目的剩余单位，或此前已标得地段的项目。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时指出，根据2025年新加坡住户数据，月入介于1万5000元至1万7499元的住户约有10万4097个。若其中仅有5%决定申请购买新EC，潜在申请者就可能增加至少5000人。

根据目前EC项目供应情况，正在招标的坎贝拉通道（Canberra Drive）、海军部径（Admiralty Walk），以及今年6月列入正选名单、但尚未推出市场招标的裕廊东1道（Jurong East Avenue 1）三个地段，将受到这项调整影响。这些项目预计可推出约1370个EC单位。

EC需求料进一步增加

李思德指出，随着收入顶限调高，这三个EC项目未来推出时的需求可能进一步增加。不过，首次购屋者获得更高配额和优先购买期，也为项目的销售速度增添不确定性。

根据现行EC条例，买家申请30年期贷款的最高贷款额约为113万元。李思德说，发展商也会考虑维持售价的可负担程度，因此未来EC地段的竞标价料不会进一步走高。

为了进一步帮助首次购屋者买房、减少短期投机行为，以及强调买家自住目的，政府今年5月8日宣布从三方面调整EC政策，包括将最低居住年限延长至10年、终止延迟付款计划，以及提高首次购屋者配额。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，结合5月宣布的EC调整措施来看，这次收入顶限的调整更具意义。

他说：“5月推出的措施通过延长居住期限、进一步优先照顾首次购屋家庭，以及收紧付款安排，强化EC以自住为主的定位。这些改变可能使EC买家群体更多以首次购屋者为主，并促使家庭以更长期的自住置业角度来考虑购买EC。”

莫汉认为，EC收入顶限提高至1万8000元，为部分家庭提供另一种买房选择。因此，一些市场需求可能会从入门级私宅项目转向EC项目，尤其是在市区外，因为这些地区的EC与私宅争夺的是相似的自住型家庭。

不过，他不认为这会导致私宅价格出现明显调整。EC的供应规模相较于整体私宅市场仍然有限，而私宅的买家群体明显更广泛，也不受EC的收入、家庭结构等限制。