香港北都首个「片区开发」项目由「五中一港」财团中标 中资占重成日後主流？
已被写入中国「十五五」规划的香港「北部都会区」发展计划（下称「北都」），纵使在京官多次发声推动下，港资财团对竞投项目仍然裹足不前，结果，作为北都首个「片区开发」的招标项目只收到两份标书，而中标者则是五家中资企业与一家港资发展商组成的财团以10.3亿港元（约1.13亿欧元）投得。评论认为，这可能开启以中资为主丶港资为次的香港发展新局面，反映中港资财团在香港大型发展的角色比重逆转。
发表时间： 25/08/2026 - 10:07
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洪水桥「片区开发」项目是北都首个招标项目，最终由五家中资伙拍一家港资组成的财团中标。 © 麦燕庭提供 作者： 香港特约记者 麦燕庭 覆盖香港连接中国的北部地区的「北都」，约占香港总面积三分之一，是香港未来大型土地及经济发展计划。港府为加快北都发展这项国家任务，选定三个新发展区以国内熟悉的「片区开发」模式在港展开试验，并「拆墙松绑」地吸引港商投资，包括立专属法例和由政府牵头及各注资百亿港元成立产业园公司来推动发展；而北京的港澳办主任夏宝龙亦在不同场合推销北都。
在官方大力推销下，作为北都首个公开招标的洪水桥「片区开发」项目，上月截标时，港府仅收到两份标书，与此前三个新发展区收到 22 份意向书形成明显落差，被外界形容港资集团对北都「反应冷淡」。
港府周一（24日）公布洪水桥「片区开发」项目的招标结果，由中国海外发展有限公司丶招商局置地有限公司丶华润置地有限公司丶中国旅游集团有限公司丶京东集团股份有限公司，以及信和置业(信置)有限公司的子公司组成公司，以10.3亿港元（约1.13亿欧元）中标；当中，只有信置是香港发展商，其馀均为国企或国内大型企业。至於未有获选的标书则由恒基地产独资提交。
根据港府公布的资料，中标公司除了发展住宅及产业项目外，还要负责片区内多幅土地的平整工作，兴建休憩用地丶步行街和行人路等公共设施，再将4.5公顷土地及设施交还港府，再批予政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司负责上盖发展及营运。中标公司估计，整个项目涉及约168亿港元（约18.38亿欧元）投资，可创造超过6000个就业机会。
港府在公布招标结果后表示，洪水桥片区是北都首个「片区开发」招标项目，总面积近11公顷，发展规模大丶投资年期长。中标公司的企业组合既有多年参与香港房地产发展的大型企业，也有来自其他产业的龙头企业，经验和实力毋庸置疑。中标公司无论在非价格建议还是价格建议方面，评分均高于另一投标者。又说，六家企业合力参与北都发展，是以实际行动对北都投下「信心一票」，其组合亦为北都的多元发展模式开启良好局面。
按照目前规划，中标公司负责发展的三幅住宅用地，预计可兴建约3000多个住宅单位。此外，片区亦包括多幅「企业及科技园」用地，其中一幅将兴建智慧现代物流中心，由京东集团作为龙头企业进驻。
评论：中标组合应属刻意安排
资深媒体人李锦洪表示，中标财团中，四家具央企背景，京东集团则是中国大型科技及电商企业，加上香港的信和置业，形成一支以中资企业为主丶港资企业参与的联合财团。他认为，这种组合并非偶然，而是刻意安排下的情况 。
他指出，港资财团对北都发展的反应冷淡，代表他们仍然以投资回报等传统土地发展的商业逻辑作考虑，对「北都」的投资回报持观望态度，但北都发展已成为香港必须推进的重要任务，而洪水桥又是北都首个「片区开发」试点，若首个项目无人投标或反应太差，将影响后续项目，因此最终出现由多家大型中资企业丶科技集团及港资发展商联合参与的模式，为北都「打响头炮」。
李锦洪认为，这次招标结果可能预示香港大型发展项目出现「主客换位」的情况，即过去由港资大财团担当主要发展角色的格局，逐渐转变为以大型中资企业为主丶港资企业为辅的模式。他以足球队作比喻，形容未来的发展模式可能如同由「国家队」的「国脚」担任主力，再加入一丶两名香港球员。
至於洪水桥项目会否成为北都日后的「示范单位」，并影响之后粉岭北和新田科技城两个「片区开发」项目的财团组成和发展模式，李锦洪称，仍有待观察。
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