房地产进入现房销售时代

商品住房销售制度迎来重大调整，房地产现房销售时代正式启幕。

8月28日下午，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于《完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻，本次政策出台的背景是落实国家“十五五”规划提出的“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，构建中国房地产新发展模式、推进高质量发展。其中，改革完善商品房销售制度，核心在于有力有序推进现房销售。

本次《通知》包括完善商品住房预售管理、有力有序推行商品住房现房销售和加强政策措施协同三方面。

首先是完善商品住房预售管理。《通知》明确，各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

具体到规范预售条件，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

加强预售资金监管方面，住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。同时，还要优化存量项目预售管理。