萬戶新屋將完工！信用管制下「低自備族」恐斷頭 專家示警

隨著2025年至2028年預估將有32至36萬戶新屋完工，台灣正迎來史上最大規模的交屋潮。然而在第七波信用管制政策影響下，貸款限縮使得低自備款族群與高槓桿買家面臨資金壓力，驗屋需求也隨之大增，今年上半年驗屋預約量較去年同期成長超過一倍。

購屋民眾Winshly四年前購入位於板橋的預售案，如今即將交屋。她表示，由於沒有驗屋經驗，在詢問朋友及上網查詢資料後，了解到驗屋主要會檢查結構是否有裂痕等問題，她個人則特別在意漏水、滲水甚至積水的狀況。除了建商的自驗外，她也額外委託驗屋公司進行仔細檢查，認為以建商的情況來看，確實需要專業驗屋，可能會有一些瑕疵需要後續修補，基本上至少會復驗一次，較差的情況可能會到三、四次。

新屋交屋潮倒數 驗屋需求暴增資金壓力浮現

代銷公司業務Ruby說明，以該產品為例，權狀38坪、室內做到25坪的三房格局，購買預售案時大多從樣品屋觀察是否符合格局需求，以及配備的系統櫃裝潢是否需要客變改動。她特別提到，廁所採四件式設計，有乾濕分離及浴缸配置，現在一般要有浴缸的廁所比較少見。賞屋時需特別留意插座位置、衛浴乾濕分離及管線調整等細節，這些在交屋前的驗屋程序中相當重要。

房市反轉遇交屋高峰 建商買家同步承壓

驗屋師温浩辰表示，窗框灑水測試會針對窗戶角落進行試水，並使用水分計檢測牆體混凝土的含水量。另外透過熱顯像儀偵測畫面中的高低溫色差分佈，若溫度呈現平均的綠色分佈，代表沒有滲水問題。驗屋公司營運長周昱存指出，工程進度中漆面難免有刮傷、髒污或污漬，這些都會標註起來。若發現插座位置不對或與理想中不同，會向屋主索取客變圖確認當時簽約內容。他強調，根據內政部統計的交易糾紛，屋主最在意的就是滲漏水問題。從今年三月開始，幾乎每天都接到上百則詢價和預約，今年上半年與去年同期相比成長超過一倍，六月份更是去年同月份的五倍。

建設公司董事長吳添福分析，這波與新青安政策有關聯性，房地產建造量產生陡升狀況。以地下三層、地上15層的量體來說，興建期約三年到三年半，從2022年算起，2025年與2026年這批當初申請建造的案件將進入交屋期。他也提到，建商面臨新開案壓力，數據顯示六都取得新建造的用量與去年相比明顯減少，幅度從十個百分點到十幾個百分點不等。

台灣不動產專家王進祥提醒，成屋與預售屋買賣契約本來就要註明貸款責任歸屬，最怕年輕首購族什麼都不懂就簽約，變成貸款自行負責。若賣方不協助，出問題後可能被認定違約，還可能產生違約金、滯納金，最終負擔不起。房產專家葉國華認為，買預售屋圖的是繳款便利且興建過程可能有漲幅，但碰到第七波信用管制，二房貸款成數受限，買方若無能力交屋、房價又沒漲，就得思考是否斷頭。他指出，當初推案量較多的台中、台南、高雄將面臨較大挑戰，桃園相對機率較小。