高登记率打破退市悲观论，简朴取替㓥房跨前一大步

高登记率打破退市悲观论，简朴取替㓥房跨前一大步

简朴房制度今年3月1日展开为期一年的登记，至8月底刚好走过一半。据房屋局最新数字，在短短半年内，已接获逾7万个分间单位、约两万个住宅单位的登记申请。回顾制度推出之初，社会上不无疑虑——有人担心业主反应冷淡，也有人认为规管门槛过高，或会造成大量㓥房业主索性退市。然而，随着首阶段“早鸟优惠”期限逼近，8月份的登记数字明显回升，足证政府以经济诱因引导业主积极配合的策略，正发挥预期效果。

租管简屋简朴房形成组合拳

香港现时约有11万个分间单位，首半年已登记的7万多个，相当于全港数字逾6成。若以政府估计未来约有8万个分间单位会以简朴房形式营运计算，目前登记比例更已接近9成，反映有意留在市场的一批业主，绝大部分已经登记。外界曾担心的大批业主“离场”、逼迁租客、租盘急减或租金大幅波动等连锁反应，全属过虑。如今的高登记率反映，大部分有意继续经营的业主选择保留单位，并按照制度要求逐步转型为简朴房，可见市场整体反应是正面和理性的。

截至目前，已有120个分间单位递交简朴房认证申请。可能有人会质疑，相比逾7万个已登记单位，数目仍然很少，但我们必须注意制度本身设有一年登记、3年宽限，目的正是防止业主仓卒改装，从而对租务市场造成不必要的震荡。循序渐进，方为政策原意。

今届政府处理基层住屋问题，已形成一套比较完整的政策组合：一方面，通过兴建简约公屋和增加传统公屋供应，为居住环境不适切的家庭增加替代选择；另一方面，通过早已立法的分间单位租务管制，保障租户基本权益，再以简朴房制度订出最低居住标准，以逐步淘汰最恶劣的㓥房。

过去香港㓥房问题之所以积重难返，其中一大症结，在于政策往往陷入两难：若不加以规管，基层居民便须长期忍受恶劣的居住环境；若规管过急过速，又可能导致大量单位突然消失，最终受害的仍是租户本身。如今政府通过多管齐下的策略，既增加替代供应，亦着手淘汰劣质单位，一供一管、一疏一堵，在市场压力下迎难而上，正逐步改变长期存在的畸形居住现象，让“告别劣质㓥房”由政策目标变成有路线图、有时间表、有执行抓手的实际行动。

未登记业主不宜再观望

登记期尚余大约半年，有意继续经营但仍未提交登记申请的分间单位业主，实不宜观望下去。按照《简朴房条例》，2027年3月1日起，只有所属住宅单位已获房屋局宽限期登记，或者分间单位已取得简朴房认证，才可继续合法出租。换言之，未有登记并不是把问题押后，而是令日后可供处理的时间变得越来越少。

业主若尽早递交登记申请，可以争取到长达36个月的宽限期，为改善单位和申请认证预留比较充裕的时间；同时仍可享有一定程度的“早鸟优惠”——在新制推行首两年申请认证，可获全额豁免申请费，其后一年亦只须缴付半价1500元。假如拖至登记期限前才慌忙处理，一旦文件、改善工程或认证程序出问题，业主可能面对违法出租的风险，政府亦可能要处理随之而来的执法、取缔和租户安置等问题，对各方都没有好处。

首半年逾7万个单位登记，无疑是一个良好的开局，证明市场未有如一些悲观论述所言，因出台新规管而导致普遍的抗拒，甚至大规模退市——大多数有意继续经营的业主，正选择进入和支持制度。只要政府保持政策节奏，既坚守最低居住标准，又为业主和租户提供合理过渡空间，那么香港多年来最棘手的劣质㓥房问题，有望成为历史。

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