比文在寅政府时期更"疯狂的房价"：首尔连涨85周，涨幅翻倍

首尔公寓房价正持续创下前所未有的上涨态势。首尔房价已连续85周上涨，涨势持续时间已追平文在寅政府时期创下的此前最长纪录，而涨幅更是超过当时的两倍以上。

首尔房价连涨85周，追评文在寅政府时期纪录

据韩国不动产院9月6日公布的《周度公寓价格动向调查》时间序列数据显示，首尔公寓房价自去年1月第三周(截至20日)由跌转涨、上涨0.004%起，一直持续上涨态势，至今年8月第五周(31日)上涨0.219%，累计已连涨85周。这一数字包含了去年春节、中秋假期期间未公布数据的1月第四周(27日)及10月第一周(6日)的累计计算周数。

韩国不动产院虽每周发布周度动态数据，但通常若一周的调查日(周一)与公布日(周四)均为休息日，则该周暂停公布，待次周发布时一并公布两周累计涨跌幅，因此公布次数共计83次，但若以实际反映价格变动的周数计算，则相当于连涨85周。

这一数字已追平此前历史第一的文在寅政府时期纪录——即2020年6月第二周(8日)至2022年1月第三周(17日)，同样为85周。该时期内并无未公布的周数，公布次数与实际测算周数完全一致。当时房价长期持续上涨，"疯狂的房价"这一说法正是在那一时期从房地产业界流传开来的。

此外，今年第一季度房价涨幅已超越历史第三高纪录——这一纪录同样出现在文在寅政府时期，即2017年9月第二周(11日)至2018年11月第一周(5日)，累计61周，其中包含2017年中秋假期未公布数据的10月第一周(2日)。目前首尔公寓房价已连续17周涨幅超过0.2%。若下周公布数据显示首尔公寓房价继续上涨，将创下统计以来涨势持续时间最长、涨幅最高的上涨行情纪录。

涨幅达16.9%，逾文在寅时期(7.7%)两倍

更为突出的是涨幅本身——此次新创下的85周连涨行情，累计涨幅达16.936%，是文在寅政府时期85周纪录累计涨幅(7.709%)的两倍以上，涨势颇为陡峭。虽然涨势持续时间相同，但从推高房价的力度来看，此次上涨行情明显更为猛烈。

问题在于，近期房价上涨的地区正呈现全方位扩散的态势——若说过去的上涨行情主要由江南圈主导，那么今年以来，则主要由中低价公寓密集的外围地区领涨。在8月第五周的调查中，城北区(0.54%)、中浪区(0.52%)等地涨幅显著，而江南区(-0.41%)、瑞草区(-0.23%)则出现下跌。

此外，此轮上涨行情的另一新特征在于，不仅是买卖价格，全租、月租价格也同步上涨，即所谓"三重强势"。光云大学房地产法务学系教授徐镇亨(音)表示，"过去的上涨期往往只是特定地区、单纯买卖价格上涨，而如今，外围地区买卖价格与全国范围全租、月租价格同步上涨，情况更为严峻"，并称，"一种前所未有的居住恐慌情绪正在蔓延开来"。