（彭博社）
（首尔8日讯）人工智能（AI）热潮原本为韩国半导体产业带来财富效应，如今却让首尔房市成为李在明政府难以处理的政治难题。年轻人面对愈来愈高的购屋门槛，房地产问题逐渐转化为民众对政府的不满。
据英国《金融时报》报道，31岁时尚采购员Lee Jung-ha初为人母，目前在首尔郊区租屋。她居住的公寓若要买下，价格已达19亿韩元（约571.5万令吉），较2年前上涨30%。她坦言，2年前结婚时就应该咬牙买下，如今却只能看着房价持续上涨。
AI财富效应推升房价AI热潮带动半导体从业人员财富增加，也推升三星电子与SK海力士厂区周边房价。李在明上任第1年，首尔公寓价格就上涨14%，让他面临兑现可负担住宅承诺的压力。
根据德意志银行资料，首尔都会区住有韩国5100万人口的一半，是全球第3昂贵的房地产市场，仅次于香港与苏黎世。过去10年，首尔市中心房价已翻逾一倍，每平方公尺达2万5545美元（约10.3万令吉）。
李在明8月直指韩国房地产市场是一颗定时炸弹，警告房市问题可能让经济陷入数十年停滞、恶化贫富差距，也可能让民众对生儿育女却步。他强调，房地产泡沫已不能再忽视。
房价涨跌都成政府难题可是李在明政府如今陷入两难：房价大跌可能激怒数百万名现有屋主，但若持续上涨，年轻人只会更难买房。
韩国政府去年10月收紧房贷额度限制，压缩年轻人购屋能力，8月又将今年家庭负债增幅上限提高一倍至约3%，希望支持年轻人购屋，但仍有人认为力度不足。
住宅供给方面，政府规划2030年前在首尔都会区兴建135万户住宅，另宣布加码超过23万户。不过，新手妈妈Lee Jung-ha表示，政府不断提出稳定房市措施，房价却仍持续上涨，让她不再抱持希望，只害怕错过购屋机会。
房价成政治压力 年轻人支持度低房市问题也反映在李在明的支持度。盖洛普韩国上周民调显示，李在明支持率已降至40%，20多岁民众支持率更仅25%。
明知大学政治学教授申律表示，房地产是李在明支持度下滑的最大因素之一。他指出，限制贷款是关键，没有贷款，许多年轻人几乎不可能买房。
李在明政府同时瞄准多屋族与高价住宅持有者，计划提高持有税，并取消非自住单一住宅持有者的优惠，但政策引发反弹。批评者认为，措施可能迫使房东提高租金，或收回原本可出租的住宅，政府最终收回部分税制改革，恢复单一住宅持有者税务优惠。
对李在明而言，房价持续上涨与年轻人购屋困境难解，如何在房价、屋主与年轻世代之间取得平衡，已成为难以回避的政治课题。
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