【SBS新闻快报】新报告：住房税改或令租金每年多涨500澳元

2026年9月11日下午：根据房地产和建筑行业机构委托的最新建模显示，联邦政府的住房税制改革可能令租金每年额外上涨最多约500澳元，相当于每周接近10澳元（收听播客，了解详情）。

澳大利亚围绕负扣税和资本利得税改革的争议持续升温。

根据房地产和建筑行业机构委托的最新建模显示，联邦政府的住房税制改革可能令租金每年额外上涨最多约500澳元，相当于每周接近10澳元。

相关模型还预测，到2029至30财年，新住宅开工量可能减少约1.07万套，并影响超过4700个建筑业岗位。

卫生部长巴特勒（Mark Butler）在采访中反驳了这一说法，称每周上涨10澳元的预测被夸大了。

巴特勒表示，财政部此前建模显示，改革对租金影响有限，支付当前中位租金的家庭，每周额外涨幅预计不到2澳元。

改革将从2027年7月1日起实施。预算公布前已持有的投资房不受影响；此后购买既有住宅的投资者，将不能再把相关亏损用于抵扣工资等其他收入，新建住宅则仍可使用负扣税优惠。

政府称，改革旨在改善住房可负担性，并鼓励投资流向新住房供应；房地产和建筑行业则警告，政策可能削弱投资信心并推高租金。

中国国家主席习近平确认将访问印度，出席9月12日至13日在新德里举行的金砖国家领导人峰会。这将是习近平自2019年以来首次访问印度，也被视为中印关系逐步缓和的最新信号。

习近平预计将在峰会期间与印度总理莫迪（Narendra Modi）会晤。据报，双方可能讨论市场准入、投资限制、签证以及贸易障碍等问题。

中印关系在2020年加勒万河谷（Galwan Valley）边境冲突后急剧恶化，印度随后收紧对中国企业的投资审查，并限制多款中国应用。

近年来，两国关系逐渐回暖，双方在2024年就部分边境地区巡逻安排达成协议，并恢复高级别沟通。

不过，路透社指出，两国商业关系仍受到安全疑虑和互信不足制约。边境争议、投资审查以及对中国企业的监管仍是主要障碍。此次习近平访印能否推动两国从外交关系解冻进一步走向经贸合作，将成为峰会的重要看点。

澳大利亚一份最新气候报告警告，随着海平面持续上升，到2100年，全国超过26.7万处沿海房产以及200万公顷的土地可能受到洪水和风暴潮影响。

报告估算，到本世纪末，沿海洪灾可能给澳大利亚造成约8551亿澳元累计经济损失，其中包括约2743亿澳元房产损失，以及约5807亿澳元土地用途受损带来的经济成本。

同时，受影响的不只是住宅，也包括农田、道路、基础设施和沿海社区。

届时，昆州受威胁房产数量最多，超过9.3万处，黄金海岸也是全国经济损失最严重的地区之一。

新州、西澳和维州部分沿海地区同样面临较高风险。

报告作者、墨尔本大学教授科姆帕斯（Tom Kompas）表示，澳大利亚需要重新思考在哪里继续开发，以及如何保护沿海地区。

报告强调，相关数字属于长期风险预测，但尽早减排、加强适应规划并限制高风险地区开发，仍可降低未来损失。

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