房价很大可能重走1998年老路要有心理准备

来源：倍可亲(backchina.com)

　　提起1998年，很多经历过那个年代的人，印象很深。

　　那一年国家正式叫停福利分房，延续几十年单位分房的时代宣告落幕，住房全面走向商品化，开启了长达二十余年房地产高速发展的周期。

　　不少人看完当下楼市的种种变化，不由得感慨：如今的房地产，很有可能重走1998年的老路。

　　但这里先说一句很关键的话：复刻的不是房价连年暴涨，而是一次底层规则的大转折。很多人还在用过去买房暴富的旧认知看待市场，很容易踩进坑里。

　　先回顾1998年当时的大环境。

　　当年受亚洲金融危机冲击，经济下行压力较大，外需疲软，急需拉动内需提振经济。国家出台房改政策，取消实物分房，老百姓需要自己掏钱买房，按揭贷款慢慢走进普通人的生活。

　　改革刚落地那两三年，楼市并没有立刻大涨。很多人思想转不过弯，觉得房子本该单位分配，花钱买房很不划算，观望情绪很重。经过数年的消化，城镇化快速推进，大量人口进城安家，刚需集中释放，楼市才迎来长期上行行情。

　　现在再看当下，相似的是大调整周期，本质却有着巨大差别，有四点现实，我们一定要看清。

　　第一，时代红利已经完全不一样。

　　1998年之后，是城镇化高速推进的黄金时期，大量农村人口涌入城市，源源不断带来购房刚需，住房缺口巨大。

　　而现在城镇化已经进入中后期，人口流入速度放缓，老龄化加剧，新生人口逐年走低，大规模刚需红利已经消退。不会再有源源不断的年轻人进城买房，很难复刻当年普涨行情。

　　第二，居民负债情况天差地别。

　　九十年代末，普通老百姓几乎没有房贷压力，家庭负债很低，居民加杠杆的空间充足。

　　经过二十多年的买房热潮，很多家庭身上背负着几十年房贷。即便贷款利率下调、购房门槛放宽，大家对于贷款买房已经十分谨慎。加杠杆买房的意愿明显降温，借钱买房不再是人人追捧的选择。

　　第三，房子存量已经十分庞大。

　　1998年的时候，市面上商品房数量稀少，大部分都是老旧公房，新房是市场主力。

　　经过几十年大规模建设，如今城镇存量住房体量巨大，二手房供给充足。以后的楼市，不再是新房主导，二手房会占据更大比重。品质一般、地段偏僻、老旧房源，出手难度会越来越大，贬值风险不容忽视。

　　第四，住房定位彻底改变。

　　1998年房改，是把房子当成拉动经济增长的重要支柱。

　　而现在，“房住不炒”是长期基调。房子正在慢慢褪去投资属性，回归居住的本质。房地产不再是闭眼买入就能赚钱的资产，更多回归成一件大额的生活消费品。

　　很多人误解，重走1998年老路，就是房价马上大涨。这是最大的误区。

　　所谓历史重演，是又一次制度与观念的大切换。

　　未来楼市最大的特点，就是两极分化。优质地段、配套齐全、品质过硬的房子，可以保值；远郊楼盘、老旧小户型、人口外流小城的房产，会慢慢失去流动性，降价也很难卖掉。

　　给普通购房者和持有多套房产的人几句实在的提醒。

　　自住买房，量力而行。优先考虑自己真实居住需求，根据收入规划房贷，不要抱着买房暴富的期待，不要透支未来几十年的收入强行上车。

　　手里有多套房产，及时优化资产。尽早清理多余、地段差、房龄老旧的房子，降低持有成本，精简资产，避免长期被套。

　　已经有自住房产，不要盲目跟风投资买房。楼市普涨时代彻底结束，房产投资门槛极高，普通人很难把握机会，谨慎入手。

版权说明 / Copyright Notice:
Content and images in this article may originate from third-party sources and are used for news reporting, commentary, or public interest purposes. All copyrights remain with their respective owners. Please refer to the Copyright Notice at the bottom of this page.
本文内容仅供信息参考，不代表倍可亲立场或观点。

房价很大可能重走1998年老路 要有心理准备