日本國土交通省公布2026年基準地價，住宅與商業地同步走高，全國平均年增1.5%，連續5年成長。而受到房價持續上漲與升息影響，購屋族轉向近郊或縮減居住空間；租屋市場也出現以通勤時間換取較大居住空間的取捨。另一方面，日本政府規劃明年4月起，實施為期2年的食品消費稅減免措施，以減緩物價壓力，但財政來源與政策實際效果仍受高度關注。
你有置產計畫嗎？或是你已經幸運地「賀成交」了呢？
日本民眾：「我現在是租房子。(有考慮買嗎？) 以後再看看狀況吧，現在真的太貴了。」
關於買房，你是不是也常聽到「現在不買以後更貴」這句話呢？
日本民眾：「現在住的公寓是7年前買的，跟那時候相比，現在房價高得簡直買不起。」
俗話說「早買早享受，晚買享折扣」，偏偏房產不是這麼回事，其中關鍵在於「房屋」與「土地」的雙重結構。房屋會折舊，土地則不然，因此房價一路狂飆的背後主因，就是地價。日本國土交通省公佈2026年標準地價，商業、住宅雙漲，平均年增1.5%，連續5年成長，維持著泡沫經濟後的最高水準。住宅用地可謂一片欣欣向榮，三大都市圈穩定發展，顯示豪宅需求始終強勁。而東京港區的「赤坂1丁目」以每平方公尺750萬日圓的單價，連續8年拿下「住宅地王」。
日本民眾：「手頭上根本沒那麼多錢，只能往遠、往小的物件去看，這也是沒辦法的事。」
日本民眾：「我覺得遠一點沒關係，但不能太小，否則以後空間利用會很麻煩。」
都會區貴到住不起，更不想在蛋黃區花大錢買小鳥籠，於是人們紛紛向外發展，鄰近城鎮房市蒸蒸日上。
日本民眾：「東京都內太貴了，下不了手，所以往神奈川、千葉這些近郊看看。」
日本民眾：「電車搭乘時間如果能在1個小時內，確實有考慮就這樣搭車通勤。」
「用時間換空間」的妥協也延伸進了租屋市場。儘管去趟東京要搭50分鐘電車，租金也比一般多了好幾萬，但是全家能舒舒服服地住進24坪的寬敞空間，甚至還有特色房、開放養寵物，這可是在東京都內絕不可能出現的「奢華頂配」。
不動產市場調查業者 杉原禎之：「利率上升是很重要的轉折，有辦法當場下訂的人可能因此減少，銷售熱度或許會再往下降溫。」
央行升息除了導致房市降溫，更是讓民間生活開始結冰。為了挽救長期低迷的庶民經濟，並刺激疲軟的內需市場，高市政府在最新的內閣會議上通過了「降稅讓利」，將進一步推動國會認可，以便明年4月起，實施為期兩年的食品消費「零課稅」。日本民間智庫試算，若是一家三口，每年可省5.5萬日圓。
日本民眾：「很開心啊，可以多一道菜呢！」
日本NHK電視台記者 山田真夕：「這筆消費的8%稅率是72圓，明年4月開始變成8分之1。」
日本民眾：「沒錯，真的太好了。積少成多嘛。」
日本民眾：「伙食費占家庭支出大概2至3成，很期待降稅。」
日本NHK電視台針對新稅制調查民意，贊成食品消費稅減稅者偏多，為48%；另一方面，卻有超過6成民眾擔心會因此影響國家財政；至於兩年後，政府將改為實施「就業者支援金」，依照所得發放補助以降低痛苦值，然而這招緩兵之計遭到近5成國民反對。
日本民眾：「物價一直漲下去的話，這種8%變1%的根本沒效果。」
日本民眾：「我不覺得之後會感到划算，比起這種繳不繳稅的事情，商品的實際價格還是沒下降啊。」
對於「治標不治本」的短期減稅，日本國民是既期待又怕受傷害，消費者擔心無法適應稅率回覆後的物價，店家業者則陷入收銀工作倍增的混亂。這場看似體貼庶民的政策實驗，不僅沒能安撫人心，反倒預支了社會的集體焦慮。
评论 (0)