預售屋該接嗎？專家：讓子彈飛一下、再用這折數殺

最新統計指出，投資客急下車，全台預售屋轉售量已達1.99萬件。不少人摩拳擦掌，準備接手，但此時該出手嗎？

天時地利不動產總經理張欣民建議民眾最好不要接手預售屋轉售，真的想買，也應慢一點，「讓子彈飛一下」，等到9月以後再出手。

至於出價，他表示，可從投資客買進成本85折殺起，大約9折成交，現在應該買不到，但若修法過關，投資客慌了，就有機會。

房市投機炒作嚴重，行政院今年4月通過史上最強打炒房修法，規定除了配偶、直系或二等親內旁系血親外，預售屋不得轉售第三人，建商也不可以同意或協助買賣契約轉讓，違規者按每戶開罰50萬至300萬元。

此一修法直擊投資客要害，原本預計7月上路，但因立院上半年會期未排審，延至9月再審，內政部已宣示全力推動，力求修法過關。

張欣民表示，雖然還沒修法通過，但從預售屋轉售近期快速爆量，可知預售屋炒房客已經開始慌了，手上有太多預售屋的人，先拋一些出來分散風險，以免9月修法通過後，大量物件拋到市場求售，屆時轉手困難，甚至無法及時跑掉，被迫交屋。

他認為，現在預售換約案件大量釋出市場，雖然選擇性多，但民眾最好不要接手。

一來內政部次長花敬群日前接受媒體訪問表示，修法主要是禁止預售屋換約，杜絕炒作管道，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」，形容預售屋投機客有如小偷，換約案件有如贓物。官方都已定調是贓物，當然不要幫忙銷贓。

二來，這波預售屋投資客又凶又狠，先前拉高房價轉手，毫不手軟，姿態硬到不行，他們口袋賺飽飽，卻害慘有自住需求的人。如今形勢反轉，當然要給這些投機炒作的人一點教訓，一方面為居住正義盡點力量，另一方面，讓自己省荷包，另外也遏止這些捲土重來。

張欣民表示，現在釋出的預售屋換約案件，大多還在平轉以上，如此價格，沒有接的價值，因為接了很可能面臨賠售，要等到接近9月時，價格在平轉以下，才能撿到便宜，至於出價則建議從85折殺起，有機會在9折左右買到。資料來源／永慶房屋