政府不敢輕易打房的原因

行政院3日公布多項措施，宣示將打擊炒房活動，不過房價高漲這麼多年，為何政府遲至今時今日才決定出手打房呢？房市專家提出兩大原因。

 

房市專家胡偉良認為，政府不敢輕易打房的第一個原因，在於一旦房價大降，民眾收入將很難保持不變，因為房地產在任何一個國家都是經濟中很重要的一塊，縱然是那些早已完成了工業化和城鎮化的發達經濟體亦然，像2007年的美國次貸危機，甚至引發了全球經濟危機，最後是透過量化寬鬆才度過了危機。

 

專家認為，政府不敢輕易打房有兩大原因。示意圖／pixabay

 

另一個原因則是房價下跌所引起的連鎖反應，胡偉良點出，很多人害怕買房後房價暴跌，但人們更應該害怕的，是買房後的失業。

 

因為如果失業，再加上房價進入下跌週期，就會出現有價無市的情況，賣家不想降價賣房，而買者又在等待觀望，只會不斷的拖延交易週期，非常需要現金的人才會以比市場價格低個1、2成轉售。

 

但是當房價下跌2成以上，那麼已經付出的頭期款就虧光了。如果再急著賣房，很有可能賣房的價金都還不及銀行貸款。這種情況下，很多人就會出現不繳房貸，信用違約的行為，並可能會通過個人財產轉移等方式，防止銀行追債。

 

胡偉良分析，相對於銀行而言，可能會有很多房產砸到手裡成為不良債權，政府為了防止系統性風險，肯定也會頒布一些辦法，保障銀行不出問題。

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