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 “最近關於存量房業務佣金率的傳聞很多，尤其是幾週前在許多社交網絡群中廣泛傳播的微信朋友圈截圖。這是一個假消息。我們一直與相關主管部門保持密切溝通，積極反映相關問題，截至目前，我們沒有收到關於限制住房交易佣金費率的信息。”8月12日，貝殼CFO（首席財務官）徐濤在2021年上半年財報電話中披露上述信息。

此前，市場傳言房產交易中介費不得超過當地社會平均工資的3倍。對於貝殼這家中國最大房屋交易服務平台來說，中介費率高低直接關乎公司生存之本。徐濤此次闢謠是貝殼第一次對此傳言進行官方回應。

徐濤認為，佣金率可以反映服務質量、交易效率和服務承諾，不談服務質量和服務承諾，只談收費合不合理是一個偽命題。

近期，貝殼（NYSE：BEKE）外部受到中概股下跌影響，國內則遭遇密集房地產調控政策，公司也面臨反壟斷調查，加上創始人左暉去世，公司股價近期持續下挫。截止8月11日收盤，股價跌至19.88美元/股，已經跌破一年前20美元的發行價。

關於反壟斷調查，徐濤表示，目前為止公司沒有被反壟斷調查，我們在5月，和其他33家企業一樣，及時提交了自查整改報告，貝殼始終在法律、法規和規章的範圍內運營。

“通過本輪與政府部門包括國家市場監督管理總局的溝通犀利士 犀利士藥局 犀利士價格 犀利士ptt 犀利士5mg 犀利士學名藥 犀利士副作用 犀利士藥效 犀利士購買 Cialis 犀利士官網

，作為企業，我們更加堅定了將社會責任放在首位的決心。同時，政府部門也對貝殼的商業模式有了更深入的了解。”徐濤表示。

作為最大新房渠道分銷平台，貝殼能幫助開發商快速去化，但在嚴厲調控政策下，恆大等房企遭遇流動性危機，市場擔憂貝殼新房壞賬率攀升，影響回款。

對此，徐濤解釋稱，貝殼回款狀態非常健康，DSO（應收賬款周轉天數）持續下降，原因是公司對新房銷售有嚴格的收入確認標準，按照C-SOX會計準則對高風險開發商以現金為基礎確認收入。

徐濤透露，截至二季度末，TOP10開發商佔貝殼交易量的25.5%，百名開發商約佔63%，業務集中度很低，單個開發商的壞賬風險相對較低。

隨著深圳、上海等城市新一輪樓市調控政策落地，市場降溫，貝殼二季度新房及二手房業務增速均開始有所放緩。

財報顯示，二季度整體GTV同比增長22.2%至1.22萬。其中，二手房GTV為6520億元，同比增長11.7%。新房GTV為4983億元，同比增長32.3%。

2021上半年交易GTV為2.29萬億元，同比增長72.3%。其中二手房GTV同比增長70%至1.33萬億元，新房GTV同比增長70.7%至8417億元。

此外，2021二季度毛利率也從去年同期的32.5%下滑至22.1%。貝殼解釋稱，除2020年一季度受疫情影響，二手房交易遞延至二季度完成的因素外，今年受到市場調控影響，毛利率更高的二手房交易收入佔比下降，以及非鏈家的新房渠道交易占比增長，導致二季度新房貢獻利潤率下降。

貝殼表示，受近期房地產相關政策和措施的潛在影響，以及公司基於現有業務情況和市場條件的初步判斷，預計三季度營收在145億元至155億元之間，較2020年同期下降約24.6%至29.4%。犀利士 犀利士藥局 犀利士價格 犀利士ptt 犀利士5mg 犀利士學名藥 犀利士副作用 犀利士藥效 犀利士購買 Cialis 犀利士官網

財報顯示，貝殼2021年上半年營業收入同比增長64.6%至449億元，經調整後淨利潤同比增長68.8%至31.4億元，歸屬貝殼股東的經調整後淨利潤同比增長68.7%至31.36億元，但二季度淨利潤則相比去年同期的29.48億元下滑至16.35億元。

對於市場波動，接任左暉擔任公司董事長的彭永東認為，“房住不炒”是行業最重要的政策，總體的基調就是要穩，包括房價、地價及預期，政策和舉措會給整個行業帶來一個更加穩定的環境，核心本質是如何能去除房價本身的非理性，這種非理性對整個行業是不利的，對貝殼也是不利的，這讓我們更加去看長，相信長期主義。

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