楼市调控进入新阶段

不必等到“金九银十”。8月以来，北京、上海、成都等主要城市相继优化了房地产政策，节奏密集，思路清晰。作为当前全国房地产市场的风向标，这些城市的政策动作不仅关乎本地，更传递出一个信号：房地产政策工具的重心，正在从解除行政性限制，转向用消费激励来撬动需求。

这一轮新政中，各地都加大了住房公积金的支持力度。

北京大幅提高了公积金贷款额度，夫妻双方最高可达240万元，叠加城六区外购房、绿色建筑、多子女等条件后，最高可到340万元；上海将公积金支付首付的范围从预售商品房扩大到现房，放宽了提取频次，还支持用公积金支付购房契税和购买车位、储藏室等；成都则首次推出公积金贷款利息补贴，补贴比例20%，期限一年。公积金贷款的利率普遍低于商业贷款，这些调整能够直接降低购房成本。

这一政策思路是对公积金改革的呼应。今年8月，《住房公积金管理条例》完成修订，新增装修、物业费等提取情形，明确灵活就业人员可自愿缴存。住房公积金从过去以贷款为主的单一功能转向提取与贷款并重，制度安排更加灵活实用。

不过，对有置换需求的家庭来说，光有公积金支持还不够，卖旧换新之间的资金缺口和交易周期，很可能成为购房过程中的关键阻碍。

上海和成都同时推出的限时购房补贴，精细化地考虑到了这一点。上海以旧换新最高可享8万元补贴；成都鼓励各区发放购房补贴或消费券，并对公积金贷款直接贴息。