降低自主都更門檻 台灣金聯開辦全案管理、前期資金墊付

為配合政府推動自主都更政策，台灣金聯資產管理公司今（26）日宣布，將扮演領頭羊角色，開辦自主都更全案管理並導入前期資金墊付，將協助解決房地所有權人面臨資金、專業等不足痛點，降低自主更新門檻，確保建案順利完成，以加速都市重建再生。

挺自主都更　台灣金聯首簽河濱商城MOU

董事長宮文萍表示，根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上佔比達59%、約550萬戶，都市更新刻不容緩。但過去都更案是以與建商合建為主，依內政部統計，從民國108年到今年5月底止，政府共核定566件都更案，其中與建商合建計534件，佔94%，自主都更僅32件，佔6%，表示地主將與建商分潤3至5成，造成很難達到室內坪數一坪換一坪，甚至小基地、地段不佳，也不易獲得建商青睞，因此，政府大力推動自主都更，希望協助民眾能取得更多室內坪數，順利完成都更重建。

然而，民眾在辦理自主都更時，常面臨諸多困難，例如，對都更相關的專業知識不足，缺乏前期資金，對統籌機構信心不足，整合不易等。有鑑於此，台灣金聯配合政府政策，開辦自主都更全案管理業務，並首創提供前期資金墊付的服務，協助民眾推動自主都更，僅收取服務費，不會參與房地分配，民眾能享有開發總利潤及建案主導權等優勢，選擇與台灣金聯合作，將可獲得一條龍式全方位服務，充分保障權益，讓自主都更不再是一場遙不可及的夢想。

宮文萍也在啟航記者會與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉，相互交換自主都更全案管理合作意向書，這是台灣金聯宣布開辦全案管理業務後，首件簽訂合作備忘錄MOU的更新會，深具指標性意義。

首案鎖定高雄河濱商圈　祭5大協助加速老屋翻新

她指出，高雄河濱商城案佔地廣達2530坪，未來若正式簽訂委託契約，將規劃興建3棟地上24層現代大樓（總銷約130億元）。台灣金聯盼藉由雙方合作，未來以專業輔導與資金挹注，陪伴全台更多老舊社區重塑居住安全並大幅提升資產價值，讓地主揮別危老陰霾，共同創造社區、政府與企業多贏的永續新生活。

宮文萍透露，今日第一個簽MOU的就是高雄河濱商圈，同時，台北也有一家已經簽MOU，此外，她說，也有幾件正在洽談中。至於收費的問題，台灣金聯是不會和地主做分潤，不過，初期規劃會收取4%到5%的服務費。

她強調，台灣金聯初期將專注依法設立之更新會，基地範圍的人數與面積同意比超過50%等條件，將提供五大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託、專案管理與推動等，希望透過資源集中，加速危險與老舊建物的更新進程。