房价与典租价格齐涨……韩国每4对新婚夫妇就有1对负债超3亿韩元

今年4月结婚的权某（38岁），每月要向银行支付约200万韩元的贷款利息。为以典租方式租住首尔瑞草区的一套公寓，权某向银行贷款5.2亿韩元。权某说：“虽然贷款负担很重，但考虑到工作地点和学区等因素，还是在这里租了房。光是每月利息就要200万韩元，想存钱并不容易。”

随着房价和典租价格双双上涨，筹备婚房的成本也大幅增加。数据显示，在结婚未满5年的初婚夫妇中，有贷款者的贷款余额中位数接近1.8亿韩元，比8年前增加130%以上。其中，贷款余额至少3亿韩元的占近四分之一，新婚夫妇的债务负担日益加重。

本报28日查阅韩国国家数据处的《初婚新婚夫妇按特征分类的金融机构贷款余额现状》显示，按最新的2024年统计，贷款余额中位数为1.79亿韩元。也就是说，把有金融机构贷款的夫妇按贷款余额从小到大排列，排在正中间的数值约为1.8亿韩元。这一数值比上年（1.7051亿韩元）增长5.0%，比5年前的2020年（1.3258亿韩元）增长35.0%，比该统计开始编制的2016年（7778万韩元）增长130.1%。

是否拥有住房，贷款负担也有明显差异。 2024年，有房新婚夫妇的贷款余额中位数为2.2824亿韩元，比无房夫妇（1.416亿韩元）多8664万韩元。有房夫妇的贷款余额2016年为1.12亿韩元，8年间增长约1倍；无房夫妇同期从5166万韩元增至1.416亿韩元，增长近2倍。

分析认为，这是因为房价上涨推高了居住成本，新婚夫妇对贷款的依赖随之加深。据韩国房地产院统计，2024年12月全国公寓买卖价格指数较2016年12月累计上涨26.0%（年均2.9%），其中首尔公寓同期上涨86.0%（年均8.1%）。房屋买卖价格上涨通常会推高典租租金，新婚夫妇的居住负担因此只增不减。

与此同时，在首尔拥有住房的新婚夫妇大幅减少，但有房夫妇中每10对就有3对所持住房的公示价格（政府核定的房产计税基准价）合计超过6亿韩元。国家数据处统计显示，2024年居住在首尔的4.8989万对有房新婚夫妇中，所持住房公示价格超过6亿韩元的有1.5368万对，占31.4%。按当年共同住宅公示价格现实化率（公示价格占市价的比例）69%推算，这些住房的市价在8亿多、接近9亿韩元。与2016年的7.8%相比，这一比例增长约3倍。

不过，同期首尔新婚夫妇中无房者的比例从62.7%升至65.9%。无房夫妇增多，持有高价住房的夫妇比例也在上升，新婚夫妇在居住和资产方面的两极分化日益明显。

申敏静 记者