中国楼市用风雨飘摇这个词形容并不为过。据统计显示，前4月各线城市成交明显回落，政府救市之手也相机而动，适时而出，地方自主调整的方向和松紧度已经出现分化。中国楼市调控能否进行到底？中国经济能否借此实现产业结构调整乃至重构？实际上，中国房地产调控正是中国经济整体调控的有利时机。
中国楼市下行现状
克尔瑞的统计数据显示，今年1—4月，全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫：一线城市跌幅最大，达到37.1%；二线城市次之，为19.93%；三四线城市的下降幅度亦不小，为19.4%。
当更多楼市指标转向负面，从购房者、房产中介到开发商，一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。而在网络上，楼市专家之间再度不断爆发论战或攻讦，语不惊人死不休。对于楼盘价格，4月出现一个大的变化，此前无锡、杭州、常州、宁波等长三角压力城市的降价已蔓延至北京，在4月底至5月初可以看到大量关于北京房价下跌的报道。此外上海亦有楼盘降价报道，但4个案例中3个还属于特价房的营销手段，仅有一个楼盘拿出60套房作为较大的价格调整。
不仅如此，整体土地市场热度也下降。据统计显示，4月拿地面积环比下降46%，同比下降80%以上，显示目前企业已形成共识，“能不投入就不投入，能不拿地就不拿地”。此外还有一些重点城市较为紧张的土地，如北京上海的住宅用地，争夺仍比较激烈。但北京的情况若持续，普通住宅地价也可能要回落；而上海周边及远郊的住宅，目前的空间也有限，地价应有所回落。
又见政府调控之手
面对楼市惨淡经营以及整个中国经济下行局面，中国已经出台了多项措施，包括，地方政府限购松绑，中国国土部颁布法令，目前又出台政策地方债可以自发自还。21日财政部印发2014年地方政府债券自发自还试点办法，经批准，2014年上海、浙江、广东、深圳、江苏、山东、北京、江西、宁夏、青岛试点地方政府债券自发自还。尽管这些政策措施遮遮掩掩，但房地产占中国GDP总量的12%究竟意味着什么，尤其是对已经捉襟见肘的地方债更是雪上加霜，中国当局想必比任何人都清楚，这样的大比重，破碎的冰山一角将会引起多大的破坏力，其后果谁也不敢预料，也没有勇气承担，这不只是对中国经济带来灭顶之灾，让中国经济刚刚开始的调控折戟，更重要的是，不好的成绩单也将令这届领导人面子上蒙羞。
但对于地方政府出手救楼市之举，有评论指出，在当今市场经济条件下，政府应该让市场发挥更大作用，政府的职能只是提供公平有序的竞争环境，该让市场发挥作用的就让市场去说话。面对楼市僵局，个别地方政府一厢情愿地“救市”，欲增通过行政之手加楼市供给，虽可起到立竿见形的效果，但毕竟有违市场规律，于理不合于法无据。楼市调整之痛实际上也是中国经济调整之痛
长期以来，房地产经济犹如一个巨大的黑洞，在吞噬着中国经济体中所有能够吞噬的资金，中国经济已经到了最危险的时刻。吸纳卷走了大量的社会财富，从而挤走了大量的其他商品的本该拥有的资源。这个黑洞吸纳社会财富过程的加速就增加了泡沫的集聚，从而使得房地产泡沫呈现出加速膨胀的现象。
如今，房地产调控也正是倒逼被吸纳的资本和社会资源从黑洞中吐出来，这个过程不言而喻是痛苦的且长期的。
而房地产在中国经济中的特殊地位，如前文所述，决定了这不仅仅是房地产调整之痛，从整体来说，也是中国经济调整、转型之痛。房地产已经犹如地主老财一样，这些年，吃得肚皮滚瓜溜圆，占据了大量的金融资源，而那些围绕在他身边的产业则积贫积弱，青黄不接。关注的不仅仅只是楼市的价涨价跌，调整的是依附于房产经济周边的各产业们，如何让他们成功转型，脱敏才是重点。
实际上，中国这次房地产危机对于整个中国经济来说是经济改革的良机。中国历史上有两次房地产调整机会，一个是2008年时，中国为了化解国际金融危机风险，早日走出金融危机，实施了令世人颇具争议的四万亿投资计划，这一计划的实际效果到底如何，直至今日，外界对此讨论仍不绝于耳，但有一个结果是显而易见的，这次大规模投资主要集中于基础设施和房地产行业，直接推动了中国房地产2009年的报复性增长，中国政府意识到局势的严重性，于2010年出台了国五条，被称为史上最严格调控，各地实行了限购措施，此后中国的房价一度出现了低潮，但这一低潮并没有维持多长时间，直到去年也就是2013年房价又再次出现了上涨的小高潮，但值得一提的是，这几次调控多是由政府主导的，但由于有意无意原因，中国房价出现了越调控越上涨的诡异局面。
为此，中国高层似乎也在采取措施纠正这一匪夷所思的局面，在多次重大场合，不再强调房地产调控，转而多次提到保障房建设，并推出自住型商品房建设，有分析认为，政府是在淡化政府调控之手，而强调发挥市场作用，也就是说回到商品房归市场，保障房归政府的做法，这一方法的成效如何，还没有具体定论，但今年房价的确如开篇所说的那样出现了下滑，这多少反映了中国这届政府的调控思路有走对的可能，虽然有中国政府反腐倒逼官员抛房的可能性，但也多少说明了政府退后了，市场发挥作用了，房价也就下降了。
如果政府能够按照现有套路走下去，那么房价恢复正常状态，中国经济结构调整的成功都是可期许的，但事情往往不是按照既定的方向发展。中国政府救市已经出手了，前文所提到的都是例证。或许政府考虑的是房地产一劳永逸的调整实在是伤不起，使用渐进法的改革对中国经济造成的冲击力不至于那么致命。但有一点还需要说明，房地产产业调整已经错失了两个时机，这个时机如果再次错失的话，对中国经济的影响不单单是房价报复性的上涨那么简单，更是会严重挫伤中国经济整体改革进程，甚至中国政府执政者的公信力乃至人们对中国经济整体信心都会大打折扣，信心是稳定一切的来源，如果信心下降到最低点，造成的社会后果也就无需赘言了。
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