今年曾一度断供的北京土地市场，终于在年末迎来出让高潮。在科技领域擅长的小米，此次也跨界拿下限竞房用地，期待明年的限竞房项目在科技、智能层面能实现新的突破升级。
限竞房土地供应年末也再创新高。截至11月28日，今年限竞房土地供应已达34宗，供应建设用地面积高达243.22万㎡，成交金额为1144.55亿元。
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而11月26日这天，也将成为今年土拍市场最值得纪念的日子。自2018年以来北京土地总成交金额为1526.4亿元。仅11月26日当日成交金额高达316.46亿，占比20.7%。
在这天北京13宗地块集中出让，其中除顺义区1宗地块流拍外，剩余12宗地块均成功出让。12宗成交地块总出让面积约68.03万㎡，总建筑面积134.4万㎡，成交金额为316.46亿元。
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这其中限价商品房8宗、共有产权用房地块2宗、普通商品房用地1宗以及商业用地1宗。
据政策房大搜罗的统计，11月份截止28日北京土地成交共计15宗，其中，住宅用地成交12宗。限竞房用地占9宗，供应建设用地面积高达52.08万㎡，规划建筑面积约为108.03万㎡，总成交金额约为294.43亿元。
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本月供应的9宗地块中，呈现出以下三个特征：
1、距城中心较远
9宗地块南北均匀分布，中轴线以南分布5块，中轴线以北有4块。但整体距离城市中心较远。位于四环到五环之间的地块仅有2个；五环至六环之间有4个；六环以外的项目有3个。
丰台区新增2地块相距不远，均位于南四环边上。距离四环约1.7公里，距地铁郭公庄站约1.3公里。区位优势显著，同时受益于南城规划的发展利好，未来这2宗地块或将成为关注热点。
原本限竞房密集分布的大兴区，本次新增2宗限竞房用地，未来该区域内竞争将更加激烈。
2、销售限价上涨
供应的这些地块中，最高销售限价有不同程度的提高。丰台花乡白盆窑地块最高限价为71087元/㎡，比同区位之前的最高限价高约4000元/㎡；昌平北七家最高限价56896元/㎡，较之前高约1300元/㎡。
由此可以看出，随着限竞房地块不断推出，土地不断上涨的同时，限定价格也在不断提高。这对于前期拿地的项目来说是一种利好，对目前在售的项目而言，则具备一定价格优势。
对购房者而言，虽然后续项目选择空间很大，但价格未必比现在合适，挑的差不多，也无需再犹豫。
3、规划限制放松
本次有7宗地块设置了90/70的限定条件，即套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重均需达到70%以上。而大兴区新增2宗限竞房地块则未设限定条件。
这也反映出，未进行限定90/70的土地开始陆续出现，虽然地块位置相对偏远，但未来限制有望实现进一步松动。
具体各地块分布区域明细如下。
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如果12月份限竞房土地供应持续放量，则有望与去年43宗限竞房土地供应持平。届时明年限竞房项目有望彻底占领北京楼市。
目前，截止2018年11月28日有网签备案信息的项目虽已增加至26个，但与77宗限竞房地块供应相比仅占三分之一。预计后续限竞房项目取证后，会迅速入市，很难再有足够的蓄客时间，销售压力较大。
明年对于购房者而言，迎来了绝佳的购房时机，可以选择的项目较多。但未来项目的开盘速度会加快，如果有心仪的项目也要尽早准备资金，可以在项目入市初期选到比较好楼层、好户型。
附含地下部分的所有网签项目销售排名：
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