海外炒房大概已经不是什么新鲜事。近年来，引导国内买家投资日本房产的公司越来越多，有钱没钱如你我都跃跃欲试。
在日本买房真的稳赚不赔？都有哪些坑？近年火爆的北海道真的适合中国人买地吗？
和一位在日本颇有资历和名气的律师朋友聚会，发现最近一直在北海道出差的他居然难得地流露出纠结和疲累。经过我反复地关心询问，他才叹着气说在忙一个北海道房地产采购项目，买方是实力雄厚的中国公司。
律师朋友很纠结，因为他发现这个项目的中间人加价非常厉害，相当于6亿日元的项目用10亿卖给中国人。律师没有义务也没有被授权对价格进行评定，而且他是中间人聘请的律师，更没有立场去提醒买家。但是良心上有点过不去。
更可悲的是，这已经不是律师朋友第一次遇到恶性加价了。
因为很少有中国买家纯粹买一片荒地，一半都是买土地以及土地之上的基础设施。比如农场、牧场或是滑雪场之类，加上设施之后价格对于外界相对来说就非常不透明了。我的律师朋友也是因为做了大量日本人之间的北海道地产交易案件，才能知道基本行情。
遗憾的是绝大部分来日本买地产的中国买家身边都跟着头脑灵活的中国同胞当中间人，大幅加价简直是必然的事情。
律师朋友喝了几杯酒，一直问我说要不要做一个第三方的公正平台，或者他的律所提供帮买日本房地产的中国人做估值的新业务。我说这可是断人财路的事情呀！何况加价的中间人也都是中国同胞，就算咱们推出估值业务，也不知道买房者是会相信我们、还是相信他们呢？说到这，我俩也只能叹息了。
近年来，北海道的地成了中国公司最热门的购买目标。但那里真的值得用这么大的资金去投资吗？
站在日本的角度来看，北海道就不是一个好的投资地：自然条件比较恶劣，经济也单一地以农渔业为主。这些中国资本在北海道买的地能做什么呢？如果继续做农业，这挺难的。受自然环境限制，北海道农业的产量其实不高。
何况有一个极为严重的问题就是日本现在非常缺乏劳动力，日本政府都已经颁布了一个新条例：18岁以下的外国年轻人只要会简单的日语、愿意来务农，可以随时来日本从事农业工作。我自己也看过一部纪录片，日本某个村庄盛产优质玉米，供不应求，但当地种植玉米的农民平均年龄已经76岁。难道这些公司准备千里迢迢地支援日本农业生产建设？
我知道很多中国资本在北海道圈地是打算从事旅游业，比如建酒店或主题公园，这更是日本人不能理解的。
因为日本泡沫经济时代最经典的投资失败案例全都是花巨资投资的主题公园，而其中亏损额度最大的度假村正位于北海道。这个总投资2000亿日元的度假村在1993年负债就达到了142亿日元，几经转手，最近一次“接盘”买下这个破产度假村的果然就是中国某著名集团。而目前也并没有听到度假村经营改善或者成为中国游客的热门目的地，只能默默祝这家公司好运了。
我和日本投资界的老前辈还聊到了这个项目，当时他慈悲温和地跟我说：“大概世界上有钱人要走的弯路都是一样。”日本有钱人曾经栽过的坑还在，只是换成中国的有钱人往里面跳了。
如果是个人来日本买套房做投资呢？
毕竟日本买房是永久产权，也是我们通俗理解的买了一块地。在我的知识范围之内，我可以负责任地说，如果你能接受每年4%〜5%的固定投资收益，那么可以考虑在东京买一套房出租。
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