退休後一定要守著自有住宅嗎？（示意圖/達志影像/shutterstock） 字級設定：小中大特 很多人以為，退休後最理想的生活，就是守著住了幾十年的房子，房貸繳完了、房子也屬於自己。然而，需要注意的是，年紀慢慢增加後才會發現，一棟房子除了提供居住空間，也可能默默增加許多「看不見的成本」。
根據《The Gold Online》報導，日本73歲退休夫妻住在屋齡超過30年的透天厝，房貸早已還清，夫妻每月還有約33萬日圓（約新台幣6.6萬元）年金，手上也握有約5500萬日圓（約新台幣1100萬元）存款。照理說，他們完全沒有「非搬不可」的經濟壓力，卻在70多歲時做了一個讓人意外的決定，他們賣掉住了30多年的房子，改買車站前的中古大樓。
原因在於，夫妻住在老透天十，請人修剪庭院、除草的次數越來越多，屋頂和外牆也陸續出現需要處理的問題，光是修繕估價就超過200萬日圓（約新台幣40萬元）。更讓妻子惠子不安的，是家中的樓梯，夫妻臥室在二樓，平常晾衣服、拿東西都得上下樓，有一次她提著行李下樓時甚至差點踩空。
多花錢買便利 換來晚年生活的安全感
兒子曾建議兩人把房子改建成平房，但夫妻想過後發現，就算沒有樓梯，庭院和房屋維護仍然是問題，於是，他們花了5800萬日圓（約新台幣1160萬元）買下車站前約70平方公尺、兩房一廳的中古大樓，原本的透天厝則以大約4600萬日圓（約新台幣920萬元）賣掉。
新住處的中古大樓附近有超市、藥妝店和診所，日常採買、看醫生都能步行完成，住進新家後，他們不只告別樓梯，也不用再煩惱庭院除草、屋頂維修等事情，電子門鎖與有管理員也讓夫妻更加安心。
研究揭露 年紀大了房子恐賣不出好價
這個案例也讓人開始思考，退休真正需要規劃的，不只是財務，更包括我們能不能住在一個讓自己到了80歲高齡，依然感到輕鬆自在的地方。
此外，根據波士頓學院（Boston College）退休研究中心今年1月發布的研究報告，屋主若到了70歲之後才出售房屋，往往會面臨較大的價格折扣，而且年紀越大，房價落差越明顯。其中一項原因在於房屋維護狀況，年長屋主出售的房屋，更可能存在延遲維修或缺乏更新的情況。
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