（吉隆坡13日讯）针对即将于今年10月公布的2027年财政预算案，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）提出5大愿望，其中包括延续首购族印花税豁免措施，以及推出“拥屋计划3.0”（HOC 3.0），进一步降低购屋门槛，帮助首购族能居者有其屋。
马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，在国内经济保持韧性的情况下，政府可通过更具针对性的房屋政策，提升房屋可负担性及融资渠道，同时提高房屋供应效率，推动产业领域长期健康发展。
梁海金
他希望政府能考虑以下5大措施：
1）提高拥屋能力
建议政府继续为符合资格的首购族提供印花税豁免，并推出拥屋计划3.0（HOC 3.0），以符合当前市场情况及购屋者需求。
此外，降低首次购屋的前期成本，有助年轻家庭及M40群体进入房产市场，并维持自住型房屋需求。
2）扩大购屋融资渠道
针对年轻专业人士、零工、自雇人士及收入证明较不规律的群体，建议政府继续强化房屋信贷担保计划（SJKP），协助具备还款能力、但未必符合传统贷款条件的购屋者获得融资。
同时，也建议检讨部分首购房屋优惠及融资支持的资格门槛，将现有50万令吉提高至60万令吉，尤其是巴生谷等房价较高的城市地区，让更多真正有购屋需求的国人获得支持。
3）提高房屋发展及审批效率
希望政府应持续推动规划及审批程序数字化，并加强联邦、州及地方政府机构之间的协调，以建立更具可预测性的审批机制，缩短房屋项目交付时间。
与此同时，在不影响治理标准的情况下，政府也可进一步减少不必要的合规成本，提升房屋发展效率。
4）加强永续社区综合规划
建议政府将房屋发展与交通、电力、水供及社区设施等基础建设进行更紧密的整体规划，打造交通便利及宜居的社区。
其中包括柔新经济特区（JS-SEZ）在内的交通基建及经济走廊发展，可进一步带动新增长区域。
同时，未来房屋供应应加大采用数据导向方式，根据实际市场需求规划地点、房屋类型及价格。
此外，随着成熟住宅区逐渐老化，政府也应给予城市更新更多政策关注，在保障现有业主权益的同时，推动旧区重建及更有效利用城市土地。
5）打造面向未来的房屋生态
购屋者如今除了关注房价，也越来越重视交通连接、便利设施、宜居程度、实用格局及房产长期价值。
面对建筑材料、人工、运输、公用事业及监管成本持续增加，发展商也需通过价值工程、数字科技、预制化施工、采购及供应链管理等方式提高生产力，在控制成本的同时维持房屋可负担性。
上述建议可同时惠及购屋者、房屋产业链及整体经济，并进一步强化产业领域在经济韧性及国家发展中的作用。
可同时惠及整个生态
梁海金认为，上述建议属于务实且平衡的措施，可同时惠及购屋者、房屋产业生态及整体经济。
他表示，随着大马持续推动永续、包容及以人民为本的经济增长，期待2027年财政预算案能推出相关政策，进一步提升房屋的可负担性及可及性。
此外，也借此鼓励私人领域投资，好扮演支撑经济与发展等角色，共同巩固产业领域。
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