沒照顧伯父不能拿房產？父親拒過戶敗訴，祖母真正用意曝光。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 男子阿辰的祖母阿芬生前為了安排名下房產，在民國106年與女兒小雯及兒子阿豪（均化名）簽下協議，約定房產由女兒、兒子各取得一半，但等老太太百年後，兒子持有的其中二分之一，也就是整體房產四分之一，必須移轉給孫子。沒想到老太太過世後，阿辰的父親卻拒絕辦理移轉，雙方因此對簿公堂。
根據判決，阿芬為了生前安排財產，於民國106年與女兒小雯、兒子阿豪簽訂協議書。協議載明，阿芬將房產所有權應有部分1／2贈與女兒，另1／2贈與兒子。
但等阿芬過世後，兒子持有的房產中，有1／2必須移轉給孫子阿辰，也就是孫子最後取得整體房產1／4。阿芬於112年過世後，阿辰認為協議條件已經成就，要求父親依約辦理房產移轉，卻遭父親拒絕，只好提告。
父親反駁：房產是拿來換「照顧伯父」
阿豪辯稱，協議只是家族成員間安排財產及照顧長輩的內部約定，並沒有明確賦予未簽約的兒子直接向他請求房產的權利。協議之所以約定阿辰日後可取得房產持分，是因為希望他負責照顧大伯，包括生活起居及三餐；然而阿辰從協議簽訂後，甚至祖母過世後，都沒有實際照顧大伯，因此不能要求自己移轉房產。
法院看協議關鍵文字 孫子可直接討房產
法院認為，民法第269條規定，若契約約定由一方對第三人給付，第三人對債務人也可取得直接請求給付的權利，這就是所謂「第三人利益契約」。法院檢視家族協議內容發現，條款已明確寫出，阿豪在母親過世後，必須將自己持有的房產其中1／2移轉給阿辰，取得土地、建物各1／4持分。
法院認定，這並非單純「指示給付」，而是協議簽約人確實有意，讓阿辰取得可以直接向父親請求房產的權利。
祖母活著自己收租 孫照顧伯父是長期安排
法院指出，協議內容還特別限制受贈的女兒及兒子，在祖母生前不得任意處分房產；祖母則保留居住、使用及收取租金的權利直到終老。換句話說，雖然房產名義上已分別贈與子女，但祖母生前仍掌握房產收益，也因此有能力照顧大兒子。
法院認為，祖母真正的安排，是擔心自己過世後，無人照顧沒有子女的大兒子，因此，把照顧伯父的責任交給孫子阿辰，同時將房產1／4作為孫子未來照顧伯父的經濟來源或報酬。
父稱「沒照顧不能拿」 法院一句話打回
至於阿豪主張，阿辰沒有照顧伯父，因此自己可以拒絕移轉房產，法院也不採信。法院認為，協議中阿辰負責照顧伯父，與阿豪應將房產移轉給阿辰，兩者並非互為對待給付，並不符合「同時履行抗辯」的要件，因此父親不能單純以兒子尚未履行照顧義務為由拒絕過戶。
法院認定，祖母既已於民國112年死亡，協議所約定的條件已經成就，阿辰依民法第269條及協議內容請求父親移轉房產1／4持分，有法律依據。因此，判決阿豪應將土地及建物的所有權1／4移轉登記給阿辰。
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