山达拉祖：槟扩大租购计划助年轻人“先租后买”拥屋

山达拉祖强调，槟政府持续扩大“租购”计划，通过先租后买方式降低购屋门槛。

面对年轻人置业首期负担沉重问题，槟州政府持续扩大“租购”（Rent-to-Own，RTO）计划，通过先租后买方式降低购屋门槛，让更多中低收入家庭及刚踏入社会的年轻人有机会拥有自己的房屋。

槟州房屋及环境事务行政议员拿督斯里山达拉祖指出，州内目前的房屋政策目标，是在2030年前兴建22万间“我的珍珠房屋”。

他说，“我的珍珠房屋”截至目前已完成17万6457个单位，占整体目标约80.21%；其中约10%，即2万2000个单位，将通过租购方式让符合资格者逐步实现置业。

他透露，目前，州政府已通过相关机制购买约1133个住宅单位，并投入4926万500令吉信托基金，将有关单位转换为租购住宅，让购屋者无需一开始承担高额首期付款。

他表示，以售价4万2000令吉的A型住宅为例，若采用传统买卖方式，买家通常需要准备数千令吉首期及相关费用。

他强调，通过租购计划，部分项目只需缴付相当于两个月租金押金，再加上首个月租金及水电费，初期资金压力可大幅降低。

“例如一项租购住宅每月租金为250令吉，买家只需支付500令吉的两个月押金，加上首个月租金及水电费，整体初始投入约1050令吉，即可入住并展开租购安排。”

“州政府认为，租购模式尤其适合刚毕业、刚开始工作的年轻人。部分年轻人虽然已有稳定收入，却因为无法一次筹足3万至6万令吉首期，以及律师费、转名费等开销，而迟迟无法购屋。”

“以售价25万至30万令吉的‘我的珍珠房屋’C3单位为例，若按照10%首期计算，买家需准备至少3万令吉；若首期为20%，则需要6万令吉，加上其他购屋费用，整体资金需求可能达到约7万令吉。”

“因此，州政府计划进一步扩大租购范围，包括让年轻人有机会通过RTO购买C3等较高类别住宅。有关租购期限可选择15年至30年，C3类别住宅的最低月租购付款额约为1500令吉。”

他表示，对于刚进入职场的年轻人而言，与其长期承担私人市场的租金，不如通过租购计划逐步累积房屋拥有权。随着工作年资增加及收入提升，月供占收入比例也有望逐步降低。

山达拉祖：RTO助人民组屋居民脱离长期租赁重要渠道

山达拉祖说，除了帮助年轻人，RTO也被视为协助人民组屋（PPR）居民脱离长期租赁的重要渠道。

“州政府目前规定，部分PPR单位主要提供给真正面对经济困难、无能力购屋的家庭，租金约为每月90至150令吉。一般租期为3年，若住户仍面对经济困难，可根据个案情况申请延长。”

“州政府呼吁符合条件的PPR居民，在获得廉租住宅援助期间，也应积极寻找置业机会，并善用租购计划逐步拥有自己的房产。”

“州政府同时强调，租购住宅的资格主要开放给槟城居民，或在槟城工作及居住超过5年者，非大马公民则不符合购买资格。”

“随着房价及土地成本持续面对压力，州政府认为，传统购屋模式对年轻人及中低收入群体而言仍存在较高门槛，因此，通过政府先购买发展商的合规单位，再以租购方式提供给人民，可在降低首期负担的同时，增加可负担住宅供应。”

他表示，未来将继续通过槟州房屋局寻找合适住宅单位，并扩大RTO供应，让更多有稳定收入但暂时无法筹足首期的人民，能够从“先租后买”逐步迈向真正拥有自己的家。

山达拉祖：槟扩大租购计划 助年轻人“先租后买”拥屋