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大陸禁投資！樓市狂跌！一手成交大跌4成！連升13個月後！七月份急跌！整體購買力明顯轉弱！樓市進入「冷

外来客 • 2026-08-28 10:11:32

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📉 楼市走势与数据表现

  • 2026年7月香港私楼售价指数报321点，按月下跌0.47%，终止了此前连续13个月的升势。
  • 尽管7月出现回调，今年累计涨幅仍达7.3%；若与2021年9月高位398点相比，累计跌幅约为19%。
  • 细分单位表现分化：A类（最小单位）按月跌0.35%，B类（400-700呎）跌0.57%，C类（500-800呎）跌0.46%；D类和E类（大单位）跌幅较小，分别为0.3%和接近持平。
  • 一手市场成交急跌，7月一手买卖按月急跌六成，为今年首次少过一千宗，显示市场承接力明显减弱。

💰 市场驱动因素与资金流向

  • 内地加强打击跨境资金管制，导致部分买家持观望态度，市场情绪冷却。
  • 租金回报率出现调整，特别是A类小单位租金回报率回落，因租金未随楼价同步上升，且部分买家转向租赁面积稍大的单位。
  • 市场进入“冷静期”，买卖双方议价空间收窄，业主不愿大幅减价，买家不愿追价，形成拉锯局面。
  • 外部宏观因素包括中东局势影响油价、美联储加息预期以及高息环境（HIBOR维持在2.5%-3%之间），均对楼市构成压力。

🏢 具体楼盘与成交案例

  • 华润瑞璟（华润置地）在周六发售133伙，收到5万多票，超额认购397倍，全部售罄。
  • 该楼盘平均加价约19,000元/呎，较上次的18,000元/呎有所上调。
  • 买家构成中，区内分支家庭占三成，换楼客占两成，内地买家占三四成，大手客占两成。
  • 尽管成交热烈，但部分买家对远期入伙（如2028年11月底）及高溢价持谨慎态度，认为需时间消化。

📊 专家观点与未来展望

  • 东亚区资产管理负责人黄少伦认为，2026年第三季香港楼市正式进入冷静期，短期缺乏动力。
  • 专家预计全年楼价有望升5%，但下半年走势偏淡，缺乏利好因素。
  • 建议投资者分散风险，关注债券等固定收益产品（如政府债券收益率4.2%），避免过度集中投资楼市。
  • 业主若急于放盘，需适当调整价格预期，以应对下半年淡季及潜在的市场波动。

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