🎬 【🔴林一鳴 樓市分析】樓市真·回暖📊?開展慢牛🐮格局?惟買樓投資淪「雞肋」😱?︱中文字幕︱Coby導
📊 核心观点 林一鸣认为后市楼价将呈现“慢牛”格局,即缓慢上升而非大幅暴涨或暴跌。 美联储加息或减息对香港按揭利率影响极小,因受P值上限机制限制。 现阶段投资物业(特别是街铺)回报率低且麻烦多,沦为“鸡肋”,不如购买债券或蓝筹股。 🏠 关键事实与论据 楼价走势:截至10月25日,本港楼价年内累积升幅超过9%。林一鸣指出市场已见底,除非发生第三次世界大战等极端事件,否则难再回落至早前低位(中原指数从130反弹至160附近)。 利率机制:目前九成按揭为HIBOR贷款,普遍水平约为P-2。尽管HIBOR波动,但P值上限通…