基隆市光華大廈頂樓防水層長期未保養，致14樓陳姓住戶家中天花板及牆面嚴重滲水、剝落與發霉。陳姓住戶自費修繕並向管委會求償未果，提告賠償。基隆地院近日審結，認定頂樓平台屬於社區共用部分，管委會負有修繕與維護義務，判決管委會須給付陳姓住戶修繕及房屋損害賠償共台幣40萬餘元。陳姓住戶提告主張，去年發現住處頂樓平台漏水，造成自家天花板出現大片水漬、木作腐爛及壁癌，委託律師發函要求管委會修繕卻遭拒。管委會則辯稱，社區早2007年即決議將國宅基金發還住戶，並形成「頂樓平台由各頂樓住戶自行負責修繕」的社區慣例，且過往僅提供2萬1000元防漏補助，主張管委會不需負擔全額修繕費。請繼續往下閱讀... displayDFP('ad-PCIR1', 'pc'); displayDFP('ad-IR1', 'm'); 法官審理認為，「公寓大廈管理條例」規定，大樓屋頂平台屬於「共有共用部分」，修繕與維護依法屬於管委會的法定職責。管委會無權以社區決議或所謂的「社區慣例」，擅自免除法律所賦予的管理維護義務。至於，賠償金額，法官參酌雙方各自提出的工程行估價單，將頂樓防水工程費用取平均值採計為35萬1250元；至於陳姓住戶室內木作與油漆損害，考量屋齡及使用年限進行折舊計算後，核算回復原狀費用為5萬4874元，合計判管委會須賠陳姓住戶40萬6124元。
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