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从租金、收入到购房:澳洲年轻人的居住现实

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一项针对澳大利亚年轻群体自住房拥有率、租房压力、收入及心理健康状况的分析报告显示,部分年轻人正面临着较大的住房压力(点击播客,收听详情)。

澳大利亚年轻人离开父母独立生活之后,需要承担住房和生活各个方面的开销,也有可能为购房开始存钱。 而房价和租金的上涨,也让许多年轻人面临更大的压力。

房地产数据公司 Cotality 最近一份报告显示,自新冠疫情时期的租金冻结措施取消之后,澳大利亚部分地区的租金在过去五年间飙升了80%。

澳大利亚圣公会关怀机构表示,年轻人打电话给该机构的求助热线,大多与住房保障以及支付相关账单带来的压力有关。

该机构执行董事卡西·钱伯斯(Kasy Chambers) 对 SBS新闻表示:“年轻人学习、工作,也在为社会作出贡献。但他们的收入比前几代人要低,被房地产市场拒之门外,也难以建立起前几代人曾视为理所当然的生活保障。”

该机构希望相关政策能够得到调整,为希望拥有住房的年轻人提供更多支持。钱伯斯认为政府通过改革房地产税收优惠政策,已迈出重要一步。如今“最明确的切入点之一“是青年津贴 (Youth Allowance)。

政府最近宣布,由于指数化调整,青年津贴最高发放款项将增加20.90澳元,9月份将达到每两周1,087.20澳元。不过,具体领取金额可能因个人年龄、居住状况以及是否有受抚养人而有较大的不同。

目前,全澳公寓每周租金中位数略低于700澳元,这让领取青年津贴的人负担不起。

这份报告指出年轻人的租房压力,“全澳48,776套出租房源,没有一套对于领取青年津贴的人来说是负担得起的”。

钱伯斯说:“我们的社会保障体系实际上是在告诉年轻人:仅仅因为他们年龄较小,他们维持生活所需要的钱就应该更少。但我们的调查结果表明,无论在全国哪个地方,仅靠青年津贴都无法负担房租。”

“你23岁的时候,房租、杂费和电费并不会因为你的年龄更便宜,但年轻人却被要求依靠这一体系中最低一档标准维持生计。”

据圣公会关怀机构的分析,2021年澳大利亚人口普查数据显示,25至34岁的群体中,被列为自住房拥有者不到40%,这是自20世纪40年代以来的最低水平,而且据预计这一比例可能会进一步下降。需要指出的是, 2026年澳洲人口普查于8月11日进行,最新结果预计将于2027年6月开始分阶段公布。

此外,据澳大利亚统计局的数据,自20世纪70年代以来,各年龄段的自住房拥有率都在持续下降,而年轻人‘的降幅最为明显。

澳大利亚生产力委员会经济学家安吉拉·杰克逊( Angela Jackson )指出,对于社会经济地位较低的群体来说,拥有住房尤其困难。

她对 SBS 新闻表示:“和Z世代父母或祖父母当年相比,如今进入住房市场所需要付出的成本,相对于人们的收入要高得多……这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。”

对于许多澳大利亚人来说,住房以及住房随着时间积累起来的资产价值,将是他们最大的财富来源,也是子女未来可能继承的保障来源。

但对于需要更长时间储蓄和偿还房贷的更年轻一代来说,这些经济上的收益可能会削减。

杰克逊说:“如今的工作更加临时化,也可能更多是零工工作,或者缺乏保障,这使得申请抵押贷款和进行此类长期财务安排变得更加困难。”

“而且,收入本身也随着时间推移发生了变化。与经验更丰富的岗位相比,一些入门级职位的工资水平相对也更低。”

澳大利亚圣公会关怀机构还希望引入财富税(wealth tax),对资产征税,从而减轻那些依靠收入生活、还没有拥有住房的群体的压力。

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