新青安寬限期結束「月繳翻倍」 專家嘆：幫的是本來就買得起的人

新青安房貸政策上路後，雖然降低購屋門檻，吸引不少首購族進場，但房價持續攀升，加上40年期貸款與5年寬限期的設計，讓購屋族在寬限期結束後面臨還款金額大幅跳升的壓力。房產專家指出，新青安僅能減輕利息負擔，實質上幫助的仍是本來就買得起房的人，唯有實質薪資成長，才能解決居住正義的根本問題。

租屋族李小姐與蘇先生在台北市中心租屋已7年，看中交通便利的優勢，但隨著居住時間拉長，房屋逐漸出現問題，也萌生購屋念頭。李小姐表示，希望擁有屬於自己的房子，包括滿意的使用空間與裝潢擺設。北漂工作10多年，兩人已存到購屋資金，準備在台北置產，期望至少能找到兩房以上的物件。

新青安減輕前期負擔 寬限期後房貸恐翻倍

然而，這一年陸續看房下來，李小姐發現房價高漲，能選擇的物件有限，只能在中古屋市場尋覓。她指出，寬限期加上1000萬元貸款利率優惠，確實造成房價明顯波動，以台北市為例，2000萬元預算以下的房子，屋齡大多在40年左右甚至更久，房屋結構與格局都與預期的居住環境有落差。蘇先生則表示，新青安並非他們優先考量的重點，即便使用補助也不會動用前5年寬限期，因為未來房貸金額可能是現在房租的3至4倍。

月繳一萬五變三萬二 寬限期後壓力現形

從事室內設計工作的李如愉，對自己的家有許多想法，但礙於貸款壓力，最後選擇新成屋再做小幅裝潢改動。她表示，當時評估新成屋與中古屋對未來設計裝潢費用的差異，最終在空間大小與預算可接受範圍內做出決定。由於獨立接案收入不穩定，簽約前內心壓力很大，尤其看到40年還款年限時感受特別深刻，但住進來後生活條件的滿足感相當大，她打算利用新青安5年寬限期作為創業緩衝。

購屋民眾Helen同樣因新青安政策買房，每月還款金額約占薪資三成，但只要打開銀行App看到貸款數字就感受到無形壓力。她表示，5年一到就要開始還本金，必須努力賺錢，旅遊等支出也得重新規劃。

以新青安貸滿1000萬元計算，前5年每月約繳15000元，寬限期結束後若使用35年期，每月本息均攤將近36000元，即使拉長到40年也得繳近32000元。前銀行業務孫鴻貴指出，40年期看似月負擔輕，實際上只是把還本時間往後挪，寬限期結束後能否繳得出來才是問題，新青安降低購屋門檻，卻也無形中推高房價。

房產專家顏暉宇表示，不論單薪或雙薪，房貸占收入40%以內較為適當，雙薪家庭月入10萬元，3萬多元的房貸尚可負擔，但若是月薪4萬至6萬元的年輕人，寬限期內15000元可以應付，7年一到跳升至32000至34000元，薪水幾乎全數用於繳房貸。顏暉宇強調，新青安只能解決利息問題，幫助年輕人減輕部分負擔，實質上真正受惠的仍是本來就買得起房的人，台灣年輕人需要的是實質薪資成長，這才能解決更根本的居住正義問題。